1、房产落宗就是土地宗地的意思。

2、详细解释：土地使用权人的权属界址范围内的地块。

【资料图】

3、 权属界址线所封闭的地块。

4、一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。

5、宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。

6、历史上曾称宗地为“丘”，因此有的地方也称丘地。

7、若宗地没有落实，有两个意思：第一，土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地，第二，此宗没有落实具体的使用权人。

8、例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。

9、有些商住两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。

10、没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。

11、购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定。

12、二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。

13、落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。

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